Novi Sad je poslednjih godina doživeo snažan rast kada je u pitanju tržište nekretnina. U njemu poseban segment čine kuće, koje su postale veoma tražene, kako za porodično stanovanje, tako i za investicije, ali i izdavanje. 

Gde kupiti kuću u Novom Sadu je pitanje koje danas sve češće postavljaju kako lokalni kupci, tako i oni koji dolaze iz drugih delova Srbije ili dijaspore. Njihova je ponuda ograničena, i svako ko želi da kupi neku od njih, mora da požuri i brzo reaguje kada se ukaže prava prilika. 

Naravno potrebno je da sagleda kompletnu ponudu u različitim delovima grada, razmisli o budžetu, ali i o svom načinu života i realnim potrebama.

Pa hajde da zajedno pogledamo šta danas tržište nekretnina u Novom Sadu nudi, kada su kuće u pitanju.

Kuće u centru 

Treba imati u vidu da je ponuda, kada su u pitanju kuće u centru Novog Sada,  veoma ograničena. Većina objekata su starije gradnje, često sa potrebom ozbiljne rekonstrukcije i visokim cenama kvadrata. 

Ovo naročito važi za kuće koje se nalaze na placevima u užim gradskim zonama, gde je dozvoljena gradnja, te bi se njihovim rušenjem investitorima omogućila gradnja višespratnih stambenih objekata. Kupovina kuće u centru je zapravo više investicija u prestiž i lokaciju, a manje u savremeni komfor.

Kuće svakako donose posebnu vrednost onima koji žele da budu u samom srcu grada. Biti nadomak Dunava, Zmaj Jovine ulice, kulturnih institucija i poslovnih sadržaja, znači da imate sve nadohvat ruke.

Prednosti kuća u centru:

• Blizina svih važnih institucija, škola i bolnica
• Prestiž i dugoročna stabilnost cene
• Mogućnost kombinovanja stanovanja i poslovnog prostora
• Življenje u neposrednoj blizini kulturnih i zabavnih sadržaja.

Porodične kuće u mirnim delovima grada

Većina kupaca nekretnina Novi Sad bira zbog mirnog načina života i blizine svih potrebnih sadržaja, bilo da su u pitanju obrazovanje, posao, zdravstvena zaštita ili sport i razonoda. Porodične kuće u mirnim delovima grada idealan su izbor za ljude sa decom, ili one koji žele da pobegnu od gradske buke. 

To su delovi grada u kojima između stanara vlada gotovo porodična atmosfera, gde nema saobraćajne gužve, i gde su kuće sa lepo uređenim dvorištima, prepunim zelenila i cveća. Takve kuće često se nalaze u naseljima koja nisu previše udaljena od centra, ali dovoljno izdvojena da pružaju mir – uz dobre škole, vrtiće i lokalne prodavnice.

Prednosti kuća u mirnim kvartovima:

• Veća privatnost i sigurnost za porodicu
• Pristup dvorištima, baštama i većim placevima
• Blizina škola, vrtića i lokalne infrastrukture
• Manja buka i čistiji vazduh nego u centru.

Prigradska naselja – više prostora za isti novac

Videli smo da je ponuda kuća u centru grada ograničena i da su cene možda previše isforsirane. Prigradska naselja za razliku od njih nude daleko više prostora za isti novac, čime najčešće i privlače kupce. 

Pored toga, na raspolaganju su daleko veći placevi nego u centru. Sremska Kamenica, Petrovaradin, Veternik, Futog ili Bukovac, nude mogućnost kupovine prostrane kuće sa dvorištem, često po ceni nižoj od stana u centru grada.

Ova naselja poslednjih godina beleže snažan razvoj infrastrukture. Nove škole, putevi i linije javnog prevoza omogućavaju da život izvan centra ne znači i izolaciju.

Prednosti kuća u prigradskim naseljima:

• Više kvadrata i veći plac za nižu cenu
• Blizina prirode, mirno okruženje i čistiji vazduh
• Idealno za porodice koje žele prostor za decu i kućne ljubimce
• Brz razvoj infrastrukture i bolja povezanost sa gradom.

A kad već razmišljamo o lokaciji i prostoru, hajde da pogledamo i koliko sve to trenutno košta.

Cene kao odlučujući faktor

Ono što svakako određuje gde ćete i kakvu kuću kupiti, su njena cena i vaš budžet. Dobro je ako je budžet veliki, ali ako nije, moraćete da pravite kompromise. 

Cene će, kao odlučujući faktor uticati na vaš izbor, bilo da je u pitanju kvadratura ili lokacija na kojoj se kuća nalazi. Cene variraju od luksuznih kuća na prestižnim lokacijama koje koštaju po nekoliko stotina hiljada evra, do pristupačnijih kuća u prigradskim naseljima.

U poslednjih nekoliko godina, cene su generalno u porastu, što Novi Sad čini sigurnom investicionom destinacijom. Ako kupujete kuću za stanovanje, razmislite ne samo o trenutnoj ceni, već i o dugoročnim troškovima – renoviranje, grejanje, održavanje dvorišta i komunalije.

Kupovina kuće može biti i investicija – izdavanje kuća stranim radnicima, studentima ili turistima sve je češća praksa, naročito u delovima blizu centra i univerziteta.

Koja lokacija je najbolja za vas

Sve prethodno navedeno daje vam neki uvid u ponudu nekretnina u Novom Sadu, i koje su lokacije gde možete kupiti kuću. Ako se pitate koja lokacija je najbolja za vas, morate sami da nađete odgovor, jer je on rezultat vaših mogućnosti i prioriteta. Pored mogućih ograničenja po pitanju vašeg budžeta, lokaciju kuće ćete odabrati u skladu sa svojim željama, potrebama i navikama. 

Ako radite u centru i želite da izbegnete dugu vožnju, bliža naselja ili centralne lokacije biće praktičnije. A ako imate porodicu i decu, mirniji delovi ili prigradska naselja mogu pružiti kvalitetniji način života.

Studenti, mladi parovi i ljudi koji žele aktivan noćni život težiće lokacijama bliže centru, dok porodice i stariji često biraju prigradske delove sa više prirode.

Važno je napraviti balans između želja i realnih mogućnosti, jer savršena lokacija ne postoji.

A sada ćemo nešto reći i o pravnim aspektima kupovine, jer i kada nađete “raj na zemlji”, ne zalećite se!

Pravni aspekti

Prilikom kupovine kuće, potrebno je biti veoma oprezan, naročito kada su pravni aspekti u pitanju. Pre bilo kakve odluke, potrebno je izvršiti detaljnu proveru dokumentacije – lista nepokretnosti, vlasničkih odnosa, eventualnih tereta poput hipoteke ili sudskih sporova. 

Posebnu pažnju treba obratiti na to da li je kuća legalizovana, jer nelegalni objekti mogu kasnije izazvati ozbiljne probleme sa upisom u katastar, i kasnijim korišćenjem.

Tek kada se uverite da je sve legalno i korektno, možete razmišljati o kupovini.

Kupoprodajni ugovor koji potpisujete mora biti overen kod notara, jer se pravo svojine stiče tek upisom u katastar nepokretnosti. Angažovanje advokata ili agencije za nekretnine u ovom procesu može biti presudno da izbegnete skupe greške.

Siguran izbor za kupovinu kuće

Može se zaključiti da je Novi Sad siguran izbor za kupovinu kuće. Raznovrsnost njegove ponude omogućava vam da birate. Ali, morate imati na umu da svaka opcija ima svoje prednosti. Bilo da se odlučite za prestižnu lokaciju u centru, miran porodični kvart ili prostranu kuću u prigradskom naselju. Ključno je da odluku donesete u skladu sa sopstvenim prioritetima i dugoročnim planovima, jer tržište u Novom Sadu pruža stabilnost i sigurnost ulaganja.

Na kraju, koji god pravac da odaberete, jedno je sigurno – kuća u Novom Sadu nije samo krov nad glavom, već i investicija u kvalitet života i sigurnu budućnost vaše porodice.