Trenutak u životu kada razmišljamo o kupovini nepokretnosti, bilo da je reč o zemljištu ili stambenom prostoru, predstavlja važnu odluku koja nosi poseban značaj.

S jedne strane, to je početak novog poglavlja u našim životima, dok s druge strane, donosi sa sobom značajan nivo stresa i neizvesnosti.

Pitanja “Da li je sve u vezi sa imovinskim statusom u redu?”, “Da li postoje stvari iza kulisa o kojima možda nismo u potpunosti obavešteni?”, “Da li su svi koraci preduzeti u skladu sa važećim pravilima i propisima?”, kao i “Šta i kako dalje?” počnu da prolaze kroz glavu.

U ovom tekstu, a s ciljem da vam olakšamo proces kupovine nekretnine, na jednom mestu smo sumirali sve relevantne informacije koje bi trebalo da imate u vidu.

Koraci za procenu vrednosti nekretnina i troškova

Da biste stekli uvid u tržišne cene nekretnina, preporučljivo je da pratite aktuelne ponude na vodećim internet portalima za prodaju nekretnina. Takođe, možete se konsultovati sa stručnjacima u agencijama za nekretnine kako biste dobili savete o potencijalnim dodatnim troškovima.

Evo nekoliko koraka koje možete preduzeti kako biste što preciznije ocenili vrednost stambenog prostora:

Pretražite ponude za prodaju nekretnina na internetu

Prvi korak u ovom procesu je istraživanje aktuelnih ponuda na portalima specijalizovanim za prodaju nekretnina. Alternativno, možete olakšati pretragu tako što ćete direktno u pretraživač uneti ključne reči poput “prodaja stanova Beograd” ako želite nekretninu u prestonici, ili “prodaja stanova Novi Sad” i “prodaja stanova Niš” ako tražite nekretninu u tim gradovima.

Konsultujte agencije za nekretnine o dodatnim troškovima

Agenti za nekretnine su stručnjaci koji poseduju najrelevantije i proverene informacije o realnosti cena nekretnina i njihovom odstupanju od tržišnih vrednosti. Kroz konsultaciju s njima, možete dobiti savete o tome da li je ulaganje u određenu nekretninu isplativo ili ne.

Izračunajte projekciju budućih troškova održavanja

Prilikom ocenjivanja vrednosti nekretnine, važno je uzeti u obzir i buduće troškove održavanja koji će se pojaviti tokom vremena. Ovi troškovi mogu obuhvatiti popravke, održavanje, grejanje i druge potencijalne izdatke.

Uporedite sa cenama okolnih nekretnina

Da biste preciznije ocenili stvarnu vrednost određene nekretnine i isplativost potencijalnog ulaganja, preporučuje se upoređivanje sa cenama sličnih nekretnina u okolini. Tako ćete dobiti relevantan kontekst i bolje razumevanje tržišne dinamike.

Procenite sve činioce pre nego što uložite u nekretninu

Izbor lokacije može da ima presudan značaj prilikom donošenja odluke o investiranju u nekretninu. Pored analize ličnih potreba i želja, preporučuje se detaljno istraživanje lokacije na kojoj se nalazi željena nekretnina. 

Važni faktori koje bi trebalo uzeti u obzir uključuju blizinu javnom prevozu, vrtićima, školama, bolnicama, kao i dostupnost poslovnih centara i drugih društvenih aktivnosti. Takođe, važno je razmotriti budućnost lokacije, odnosno da li postoji planirana izgradnja novih objekata i kako bi to moglo uticati na vrednost nekretnine.

Pored toga, neophodno je odgovoriti na pitanja koja se odnose na vaš budžet, planove za život u stanu, mogućnost proširenja porodice i željeni način grejanja. Postavite sebi i pitanje da li želite da investirate u novogradnju ili starogradnju, kao i da li planirate eventualno izdavanje stana.

Nakon što date odgovore na navedena pitanja, stvorićete osnovu za istraživanje dostupnih opcija i donošenje dobro informisane odluke o kupovini nekretnine.

Proverite stanje nekretnine pre kupovine

Kako biste stekli potpuni uvid u nekretninu koju planirate da kupite, neophodno je da proverite i okolne objekte. Provera prodavnica, gradskog prevoza, udaljenosti od radnog mesta i škola važna je kako biste osigurali da zadovoljava vaše potrebe. 

Preporučuje se i šetnja ulicom u različitim delovima dana kako biste procenili nivo saobraćaja i dostupnost parkinga.

Osim toga, važno je da pregledate stanje same zgrade, posebno ako se odlučite za starogradnju, jer to može značajno da utiče na cenu, investiciju i vaše vreme. 

Pre donošenja konačne odluke o kupovini, preporučljivo je dobiti izveštaj o stanju zgrade od arhitekte ili inženjera. Takođe, razgovor sa budućim komšijama može pružiti korisne informacije. Na sve to, trebalo bi proveriti i mere bezbednosti, troškove održavanja zgrade i šta tačno obuhvataju.

Triput merite, jednom secite

Kada razmatrate ulaganje u nekretnine u Srbiji, važno je da razvijete solidan finansijski plan i pažljivo odabrite lokaciju. Investiranje u nekretnine može biti pouzdano, bilo da kupujete stan za gotovinu ili putem stambenog kredita.

Da biste doneli pametnu odluku, neophodno je da uskladite svoje finansijske mogućnosti, životne aspiracije i prioritete. Verujemo da nećete pogrešiti ako odaberete nekretninu bilo gde u Srbiji. Naprotiv, investiranje u nekretnine može predstavljati izuzetnu strategiju koja će vam pružiti dobit tokom celog života.