Izdavanje stana onima koji to nisu nikada radili može izgledati kao lak posao koji podrazumeva samo mesečno preuzimanje kirije i nijednu brigu. Ali, oni koji su imali prilike da budu stanodavci znaju da se tu krije mnoštvo problema. 

Znajući da pametan uči na tuđim greškama, ovim tekstom ćemo vam skrenuti pažnju na najčešće probleme sa kojima biste kao stanodavac mogli da se susretnete. Na taj način želimo da vam pomognemo da zapravo učite na tuđim greškama i sami ih izbegnete. 

Niste tražili depozit

Depozit je osetljiva tema i mnogi ljudi koji traže nekretnine za izdavanje žele da izbegnu plaćanje depozita. Ipak, vama kao nekome ko izdaje stan važno je da taj stan po izlasku podstanara ostane isti kao što je bio kad se uselio.

Zbog toga, depozit je jedna od prvih stvari na koje treba misliti kada se izdaje stan ili kuća. On je najčešće u visini jedne mesečne kirije i tu je da pokrije troškove ako se desi da se nešto u stanu ošteti, ostanu neplaćeni računi i slično. 

Doduše, ne treba zaboraviti da se depozit vraća kada se stanar iseljava, u slučaju da sve bude u redu i nikakva šteta nije bila napravljena.

Niste popisali stvari koje imate u stanu

Ukoliko izdajete stan koji je namešten i ima već unutura stvari neophodne za svakodnevni život (poput escajga, čaša, posteljine itd.) bilo bi pametno da ih popišete. 

Napravite spisak svega što u stanu imate kao i brojčano stanje. Naravno nije potrebno popisati baš sve i na vama je da napravite izbor najvažnijih stvari, ali mi vam savetujemo da pre svega popišete najvrednije stvari poput tehnike. Po izlasku podstanara iz stana, proverite da li je sva tehnika tu kao i to da li radi ispravno i bez problema.

Ako imate nešto za šta ste sentimentalno vezani, bilo bi najbolje da to iznesete i držite u svom sopstvenom domu. 

Niste obilazili nekretninu redovno

Možda i najvažnija stvar kod izdavanja nekretnine je da je redovno posećujete kako biste se postarali da je sve u redu. 

U slučaju da su podstanari neodgovorni i ne održavaju higijenu stana, bolje je za vas da to primetite posle jednog meseca i skrenete im pažnju (i raskinete saradnju sa njima ako je potrebno) nego da za to saznate posle šest meseci. 

Složićete se da je količina nereda koja može da se napravi za šest meseci znatno veća od onog koji može da se napravi za mesec dana. 

Međutim, ovo ne znači da svoje podstanare treba da uznemiravate nenajavljenim posetama. Oni plaćaju kiriju kako bi u vašem stanu živeli i imali mir kao i svi drugi. Tako da je bitno uvek se najaviti i ljubazno istaći zašto vam je važno da svoju nekretninu obilazite redovno. 

Nemate Ugovor o zakupu

Ugovor o zakupu predstavlja pravni dokument između vas i podstanara koji ima ulogu da zaštiti i jednog i drugog. Njime su definisane stvari poput trajanja zakupa, visina kirije i otkazni rok. 

U slučaju da su stanari neodgovorni prema vašoj nekretnini ovaj ugovor možete iskoristiti kao osnovu da se zaštitite. Doduše, nemojte zaboraviti da ugovor obavezuje i vas da poštujete prava stanara i sami podstanari mogu da ga iskoriste protiv vas ako to ne činite. 

Niste jasno ustanovili pravila

Jedna od glavnih stvari koje ostavljaju glavobolju stanodavcima su stanari koji ne poštuju unapred dogovorene uslove jer ih nisu bili najjasnije definisali. Baš iz tog razloga je važno da neke neformalne stvari odmah dogovorite i možda čak i dodate u ugovor o zakupu. 

Primera radi, ako želite da u vašem stanu ne stanuje više od troje ljudi, želite da se ne puši ili ako ne želite da podstanari drže ljubimce u njemu, najsigurnije je da to odmah jasno i glasno kažete i stavite na papir. 

Veliki broj sukoba i nesuglasica potiče baš iz razloga što stanodavci misle da se neka od ovih pravila podrazumevaju, dok podstanar smatra da je dozvoljeno sve što nije istaknuto kao zabranjeno. 

Izdavanje nekretnina nije teško kada znate sve bitne informacije

Sa ovim najvažnijim savetima, vaše izdavanje nekretnine će biti mnogo lakše i nosiće manje glavobolja. Uz pomenute smernice, možete stanaru tražiti preporuku od bivšeg stanodavca kao dodatni garant da račune plaća na vreme i održava nekretninu urednom. 

Dodatno osiguranje vam može biti da izdajete stan ili kuću nekome koga poznajete godinama i u koga imate poverenja. 

Bilo kako bilo iskustvo će vam pokazati da ima još mnoštva nepisanih pravila, a mi vam želimo sreću i što manje briga u ovom poduhvatu.