Kupovina bilo koje vrste nekretnine nije jednostavan proces. Bez obzira na to koliko žurite i trudite se da sve prođe bez ometanja i zastoja, nemoguće je da ovaj posao završite brže nego što dosadašnja iskustva nalažu. U stvari, možda je i moguće da kupite nekretninu za jedan dan, ali ne očekujte da nakon toga neće biti malih ili velikih problema.

Zato ćete u ovom tekstu pročitati navode agenata za nekretnine o tome šta jedan prosečan kupac želi da vidi i da čuje kada počne sa razgledanjem nekretnina. 

I zapamtite: sve je u rukama kupca. Postavite zahteve i principe. Nema potrebe da pristajete na neodgovornost i lenjost.

Red u kući i čistoća

Možda prodavci misle da dobro održavaju svoj životno prostor i da nema toliko prljavštine, ali verovatno se varaju. Oni su navikli na svoje mirise i mirise svojih ukućana. Ne smeta im malo prašine u ćoškovima, masnih tačkica u kuhinji ili naslage kamenca na slavinama u kupatilu. To jeste zanemarljivo i onima koji žive u kući možda ne predstavlja problem. Ali kada neki želi da kupi prostor, on treba i da zamisli svoj život u njemu. Teško da će to uspeti dok posmatra nagomilani veš, brdo prljavih sudova i paučinu u uglovima.

Čak i ako neko trenutno živi u stanu, trebalo bi da se potrudi da ga dobro sredi i dezinfikuje pre nego što potencijalni kupci počnu da dolaze. 

Svako će se drugačije ponašati i osećati kada vidi da je neko pre njega vodio računa o prostorijama, bez obzira na to što uskoro neće živeti u njima. 

Jasna slika prostora 

Iskreno, na kakve fotografije obično nailazite kada u pretraživač ukucate: prodaja stanova Beograd? Obično su mutne, krive, neprecizne. Da ne govorimo o tome da prodavci stanova nisu vodili računa o neredu i prljavštini. 

Sve u svemu, kada su fotografije loše, a prostor nesređen, retko ko ga na prvi pogled uzme u razmatranje. Naravno, svi prodavci će reći da nije njihova dužnost da slikaju i sređuju stan, jer je to manje važno od onoga što nude i od same cene koja je povoljna. Sve je to u redu, ali zašto kupci stana imaju obavezu da zamišljaju prostor i da razmišljaju kako će izgledati bez haosa koji su napravili domaćini? Onome ko kupuje stan sigurno će biti lakše i draže da donese odluku i kupi prostor o kome je neko vodio računa. 

Prazne ili poluprazne pomoćne prostorije

Kad neko prodaje stan, verovatno sa njim ide i podrum. Neka bude sređen. Izbaciti nepotrebne stvari, ostaviti samo neophodne, zadatak je vlasnika. Podrum će na taj način izgledati veće i prostranije. To je još jedan plus koji će potencijalni kupci dodati prilikom donošenju konačne odluke. 

Ukoliko se radi o prodaji kuće, treba rasteretiti sve pomoćne prostorije. Bez obzira na to da li se radi o garaži, podrumu, radionci ili letnjikovcu, kada ima manje nereda, sve izgleda lepše i veće. 

Regulisana papirologija i zakonske obaveze

Ova stavka treba da vam bude prva na listi prilikom kupoprodaje nekretnine. Bez provere i pribavljanja sve dokumentacije, nemoguće je realizovati kupovinu. Proveriti da li je objekat legalizovan, da li treba uraditi još nešto. Ukoliko se ne radi o prvom vlasniku nekretnine, ispitati da li su regulisane i završene sve prethodne zakonske obaveze. Obaveza prodavca nekretnine je da angažujte advokata ukoliko je potrebno. U ovakvim situacijama ne treba štedeti, jer ako nešto nije legalno i ako je suprotno zakonu, može stvoriti veće nepredviđene troškove. Bolje je izbeći ih na vreme i zadržati idealne kupce. 

Odgovorna i ažurna agencija za nekretnine 

Agencija, odnosno agent za nekretnine radi u korist kupca i u korist prodavca. U stvari, pre svega radi u svoju korist i zato treba da daje sve od sebe kako bi kupoprodaja bila uspešna. Najbolja moguća cena postići će se ako su obe strane odgovorne, svesne svojih obaveza i nekih ljudskih principa. Zato je najbolje da agencija za nekretnine bude odgovarajuća i da saradnja sa njom prija kako prodavcima, tako i kupcima. 

Važno je da prodavci shvate da je prodaja nekretnine njihova odgovornost. Nije stvar samo u tome da oglase i da dobiju dobru cenu. Treba da se potrude da ta cena bude bolja, da lakše prodaju, da ne ubeđuju kupce rečima, već svojim postupcima