Republički geodetski zavod objavio je izveštaj za prvo tromesečje ove godine. Sudeći prema izveštaju tržište, nekretnina se u Srbiji stabilizuje i trendovi koji se odvijaju su mahom očekivani i povoljni. 

Međutim izveštaj nam donosi i pomalo neočekivane podatke vezane za tržište nekretnina u Beogradu. Sudeći prema izveštaju u Beogradu je došlo do pada prodaje u odnosu na isti period prošle godine. Da li ovo znači da je opalo interesovanje kupaca za našu prestonicu? Da li je do pada došlo samo u Beogradu i kako sve to utiče na tržište, saznajte u nastavku.

U Beogradu pad prodaje, ali interesovanje i dalje visoko

Prema pomenutom izveštaju RGZ-a Beograd beleži pad prodaje stanova od 6,5 odsto i vrednosti kupoprodaja za 10,13 odsto. Beograd nije, međutim “usamljen” u ovom trendu. I u Vojvodini je prodaja stanova smanjena za 4,32 odsto, a vrednost kupoprodaja za 0,56 odsto.

Kada je reč o cenama, trend je sasvim drugačiji. Naime u odnosu na prvi kvartal 2023. godine, došlo je do porasta cena stanova. Tako su u regionu Vojvodine porasle za pet odsto, u Beogradu za 4,5 odsto.

Sajt za prodaju stanova BeogradskiStanovi.rs, potvrđuje ovaj trend i beleži da je došlo do porasta kako u novogradnji, tako i u starogradnji i da je porast cena na gotovo istom nivou u oba slučaja. S obzirom na to da se cena starogradnje formira na osnovu cene novogradnje, ovaj porast je sasvim očekivan.

Kada je reč o drugim regionima, u Šumadiji i Zapadnoj Srbiji došlo je do porasta za 3,49 odsto. Region Južne i Istočne Srbije nastavlja da beleži procentualno najviši skok cena i ove godine iznosi je 7,16 odsto.

Uprkos padu prodaje, Beograd je i dalje neprikosnoven kada je reč o cenama, tako je je najskuplji stan prodat na opštini Savski venac, u Kompleksu Beograd na vodi, po ceni od 1.226.888 evra. Ovo je ujedno lokacija gde je prometovan i najskuplji kvadrat stana u prvom kvartalu i on iznosi 10.350 evra po metru kvadratnom.

Iako je došlo do pada prodaje stanova, Beograd je i dalje naše najaktivnije tržište. Interesovanje je i dalje na jako visokom nivou, pomenuti pad prodaje moogao bi se pripisati činjenici da je sada nešto manje inostranih kupaca. Sa druge strane pojedini domaći kupci se nadaju povoljnijim cenama, dok jednom broju kupaca ne odgovaraju uslovi pod kojima banke trenutno nude stambene kredite. 

Ostatak Srbije beleži rast prodaje

Kada je reč o ostalim delovima Srbije, posmatrano po regionima, Šumadija i Zapadna Srbija beleže značajan rast prodaje stanova od 11,28 odsto i vrednosti kupoprodaja za 24,04 odsto.

Rast prodaje stanova zabeležili su Južna i Istočna Srbija sa povećanjem od 4,92 odsto i vrednosti kupoprodaja za 37,50 odsto.

Tako su ovi regioni popravili prosek i tokom prvog kvartala 2024. je zahvaljujući njima došlo do stabilizacije potražnje za stanovima u Srbiji. Pa je tako na teritoriji cele Srbije zabeleženo 10.186 ugovora o prometu stanova svega 0,7 odsto manje nego u istom periodu prošle godine, a ukupna prometovana vrednost stanova je 834 miliona evra, tek 2,5 odsto manje nego prošle godine.

Umeren rast cena garant stabilnosti tržišta

Kada je reč o cenama, posmatrano na nivou cele Srbije , cne stanova u prvom tromesečju ove godine veće su za 4,74 odsto u odnosu na isti period 2023. godine dok su u poređenju sa četvrtim tromesečjem prošle godine veće za 0,78 odsto, navedeno je u izveštaju RGZ-a.

U saopštenju se navodi i da rast cena u odnosu na prošlu godinu i umeren tromesečni rast ukazuju da tržište nekretnina ostaje stabilno i bez značajnih fluktuacija, “što je pozitivan znak za ekonomiju i investitore”.

Da porast cena nije pretereano uticao na tržište pokazuje i podataka da je iz kreditnih sredstava plaćeno svega 18 odsto stanova, ostatak je kupljen za gotov novac. Kada je reč o svim nekretninama, tu je razlika još veća. Naime svega sedam odsto svih prometovanih nepokretnosti plaćeno je iz kredita, a ostatak je plaćen kešom.

Iako rast cena nikada ne raduje kupce, značajno je istaći da kada se uporedi indeks cena stanova u Srbiji sa indeksima u zemljama Evrope, Srbija je imala umeren i stabilan rast cena. 

Kako će odreagovati tržište na sve pomenute promene, najverovatnije će se vidi tokom trećeg kvartala, kada dolazi do porasta potražnje i “hvatanja zaleta” pred poslednji kvartal kada je tržište najaktivnije. 

U svakom slučaju, ukoliko imate u planu da kupujete nekretninu u Beogradu, pa i u drugim delovima Srbije, reklo bi se da je sada pravo vreme, s obzirom na to da će cene u trećem i četvrtom tromesečju sasvim izvesno blago porasti, a takođe tada ćete biti primorani da se borite sa znatno jačom konkurencijom kupaca.