Prve dve decenije 21. veka protekle su u znaku drugačije perspektive na svet finansija i načine da se zaradi. Novo svetlo i akcenat stavljeni su na značaj pasivnog prihoda, pogotovo u vidu investiranja u nekretnine. Kupovina stana na atraktivnoj lokaciji, a prvenstveno izdavanje apartmana u banjama, postali su jedan od najisplativijih oblika ulaganja u Srbiji.

Bez obzira na globalnu krizu, tržište nepokretnosti je održalo zanimljivu i može se reći impresivnu dinamiku. Izgradnja novih stanova proteklih godina je u procvatu, a interesovanje za nov stambeni prostor sve veće. Kada se u ovu jednačinu uključi i banjski turizam u razvoju, jasno je zašto se kupovina apartmana u najvećim srpskim banjama pokazala kao pametan poslovni i ekonomski potez.

Koje su banje u Srbiji najinteresantnije lokacije za ulaganje, šta sve treba imati u vidu kad kupujete apartman za izdavanje i na koje benefite možete računati ako investirate svoj novac na ovaj način?

Prednosti kupovine stana u banji

Kada je reč o kupovini stana, banje su i više nego odlične lokacije. Banjski turizam se progresivno razvija poslednjih godina, sve je više zainteresovanih posetilaca koji žele da provedu produženi vikend ili ceo odmor u nekoj banji, odmarajući i uživajući u bogatom izboru spa i wellness sadržaja. Sokobanja, Vrnjačka Banja, Ribarska, Prolom, a odnedavno ponovo aktuelna Kuršumlijska Banja privlače veliki broj turista tokom cele godine.

Apartmani su, pored hotela, popularan izbor za smeštaj, bilo da je reč o starijim ili mlađim gostima. U prvom redu tu je pogodnija cena privatnog smeštaja u odnosu na hotelski, a onda i prednosti u vidu veće privatnosti i prilika za opuštanje. No koji su još razlozi zbog kojih kupovina stana u banji predstavlja mudro ulaganje? 

Zdravstveni benefiti

U kom god banjskom lečilištu da boravite i odmarate možete računati na poboljšano zdravlje i viši stepen kvaliteta života. Banje i njihovi centri za relaksaciju su mesta za obnavljanje energije, kako za solo, tako i porodični odmor. 

Svež vazduh, terapeutske kupke i masaže, mineralni izvori – sve banje u Srbiji poznate su specifičnim lekovitim svojstvima. Sokobanja je, na primer, odlična za sve koji imaju respiratorne tegobe. Niška Banja se preporučuje osobama sa reumatskim i kardiovaskularnim oboljenjima. U Ribarsku Banju se upućuju ljudi na rehabilitaciju nakon raznih postraumatskih stanja (povrede, prelomi, hirurške intervencije itd.). Šetnja na otvorenom, umerena klima i prijatne temperature regenerišu i um i telo.

Vrednost nekretnine

Kupce nekretnina često brine hoće li njihova investicija zadržati svoju vrednost. U mnogim gradovima, pogotovo u unutrašnjosti, vrednost stana može vremenom da opadne, ali sa apartmanima u banjama to nije slučaj. Kao izuzetno atraktivne turističke lokacije banje su pametna mesta za ulaganje. Bez obzira na to koliko platite nekretninu, njena vrednost, a samim tim i cena može porasti zbog stalne potražnje. 

Poznato je, na primer, da Sokobanja privlači sve više posetilaca, i to tokom leta i zime. Kako je smeštaj uvek tražen, kupovina apartmana za izdavanje je prilika da ostvarite pasivni prihod i pritom za kratko vreme povratite uložen novac. Više je nego očigledno kad je u pitanju Sokobanja da je izgradnja stanova u procvatu. Građevinske firme kao što je Soko lux gradnja garantuju kvalitet stambenih objekata i apartmana, kao i tehničku ispravnost i poštovanje svih evropskih standarda gradnje i zakonskih propisa. Prema tome, ulaganje u nekretnine u Sokobanji je sigurno u pravnom i finansijskom smislu, a uz to dobijate stan čija vrednost ne opada.

Bolji kvalitet života

Kada postanete vlasnik apartmana u banji ne možete računati samo na zdravstvene i finansijske pogodnosti i dobit. Zapravo, ova je kupovina investiranje u bolji kvalitet života. Zamislite samo tu mogućnost da odmarate u nekim od najlepših predela naše zemlje, šetate parkovima, pešačite stazama zdravlja ili se osmelite na ozbiljnije poduhvate kao što je osvajanje Lepterije u Sokobanji ili obronaka iznad Prolom Banje! Posle ovakvih avantura na svežem vazduhu, garantovano ćete se dobro naspavati i napuniti baterije!

Ujedno, ulaganjem u nekretninu na banjskoj lokaciji možete priuštiti svojoj porodici i prijateljima mesto za vikend odmor i stvaranje sjajnih uspomena.

Šta treba uzeti u obzir prilikom odabira nekretnine u banji?

Svako ko je razmišljao o kupovini nepokretnosti suočio se sa velikim brojem pitanja i nedoumica. Kao veliki životni i finansijski potez, ni ova investicija nije bez rizika. Zbog toga je veoma važno razmotriti bitne faktore poput lokacije, cene, stanja u kom se stan nalazi, ali i razmišljate šire – koliko i u kom smeru će se odvijati razvoj banje u kojoj želite da kupite apartman.

Lokacija banje i okruženje stana

Lokacija je verovatno uz cenu presudan faktor kada se kupuje stan, pogotovo kad je reč o turističkom mestu. Najbolje je da to bude banja koja je najbliža vašem mestu stanovanja, tako da vam bude što dostupnija. Naravno, treba razmisliti i o lokaciji samog apartmana u banji. Uvek je praktično da stan bude blizu centra (ako ne u centru), da se u njegovoj okolini nalaze prodavnice, prirodni izvori vode, park, terapeutski centar, kao i wellness i spa centri gde se vaši gosti mogu opustiti.

Obavezno se raspitajte o lekovitim svojstvima banje – kakva je temperatura izvora, koje bolesti se mogu lečiti, ali i o drugim prirodnim lepotama u mestu i okolini koje mogu privući turiste. Primera radi, turizam u Vrnjačkoj Banji cveta zbog prelepih parkova i potoka u samom centru, u Sokobanji je atraktivna reka Moravica i obližnje Bovansko jezero, Niška Banja je zanimljiva zbog Niša, Koritnjaka i Sićevačke klisure itd.

Namena stana

U zavisnosti od toga da li kupujete stan u banji samo za sopstvene potrebe ili za izdavanje gostima, možete tražiti različite tipove jedinica, te proceniti koje se ulaganje isplati. Primera radi, ako želite manji stan, garsonjeru ili možda prizemnu kuću u koju ćete dolaziti vikendima da pobegnete od gradske gužve i svakodnevice, onda možda ne morate nužno pregledati nekretnine u centru. S druge strane, ukoliko vam je namera da apartman tokom cele godine ili bar većinu vremena služi za iznajmljivanje, onda je pametnije uložiti više novca za stan u strogom centru ili atraktivnoj lokaciji u banji.

Starogradnja ili novogradnja

Od presudnog značaja za povraćaj uloženog novca svakako je pitanje stanja nekretnine koju kupujete. Kada se kupuje novogradnja, iako podrazumeva veću investiciju u početku, možete biti sigurni kao prvi vlasnici da ulazite u novi stan, u kom je sve ispravno. Sa starogradnjom nema ove sigurnosti, potrebno je da pregledate detaljno jedinicu koju kupujete za slučaj da ima skrivenih problema. Posebno je problematično pitanje instalacija, pa obavezno angažujte stručnjake koji će pregledati vodovodne cevi, elektriku, i ne zaboravite da proverite stanje stolarije.

Razvoj banje u kojoj kupujete stan

Možda vam se neka banja čini privlačnom lokacijom za investiranje, ali niste sigurni u odluku? Istražite koliko je to moguće da li se i u kojoj meri planira razvoj mesta. Hoće li biti ulaganja u infrastrukturu mesta, da li se najavljuje izgradnja novog akvaparka, spa centra ili neke druge atrakcije za turiste? Ukoliko je najavljena (ili je u toku) izgradnja novih objekata od značaja za turizam i ugostiteljstvo, onda svakako vredi uložiti u nekretninu u određenom banjskom odmaralištu.

Cena apartmana

Na kraju, a u većini slučajeva presudno – cena nekretnine je faktor o kome posebno treba razmisliti. Treba imati u vidu da ćete pored osnovne cene apartmana imati i druge troškove. Porezi, takse tokom kuporodajnog procesa, a onda kasnije i troškovi komunalija, održavanja stana, potrebno je da svedete računicu i budete sigurni koje su vam finansijske mogućnosti.

Kako doneti pravu odluku?

Kupiti nekretninu u banji je ozbiljna odluka, a promišljeno planiranje finansija i istraživanje tržišta nepokretnosti pravi je način da osigurate da bude i pametan potez. Bez svake sumnje, banjski turizam je usponu u Srbiji. Dobrim odabirom lokacije stambenog prostora, kao i kvalitetno opremljenim apartmanom možete i vi postati deo ove industrije koja se razvija.

Razmotrite sve opcije i posebno obratite pažnju na pogodnosti koje dolaze kupovinom novogradnje. Danas građevinske firme polažu mnogo na kvalitet, drže se visokih standarda, pa su tako apartmani uglavnom opremljeni savremenim sadržajima, stambeni kompleksi su energetski efikasniji, a sve to za “posledicu” ima viši stepen udobnosti i manje posla oko održavanja.

Kada se tome doda činjenica da se nove zgrade uglavnom grade u centru i na atraktivnim banjskim lokacijama, unapred možete računati na veći profit u vidu zakupa i eventualne prodaje stana kasnije u budućnosti. U svakom slučaju, pažljiva procena pomenutih faktora omogućiće vam da donesete odluku koja vredi i postanete vlasnik apartmana.